168配资导航，2019年会出现美股向下A股向上格局？
这位叫杨德龙的经济学家，用了两个“可能”。一个“可能”是对的，他说了美联储加息，会抬高无风险投资领域的收益，美国国债上涨，大量资金流出转投国债，美国股市将会出现大级别调整。但另一个“可能”，是说美国经济放缓，那只是猜测，美国经济势头表现不错，美联储才会加息，要是经济不行了，美联储怎么会加息呢？加息主要目的是为了遏制因经济过热，而导致的通胀和资产泡沫膨胀。
现在有人说，美国股市一直向上走了10年，从技术上看构成了M型头部，而中国股市在经历了三年多的熊市后，目前在2446一带构筑双底，2019年将会呈现“美股向下，A股向上”的格局。而我们认为，美股筑顶是大概率，但不代表A股从此就筑底了。盲目乐观于A股今年要向上，最终弄不好可能像2018年那样，频繁操作还不如不操作为妙。
首先，美股与A股的涨跌现在与经济层面并没有太大关系。美股涨了这十年，完全透支了上市公司的成长性，也脱离了经济面的支撑，目前筑顶回落，是在国债市场上涨，大量资金逢高而出，股指估值再归的过程。特别是前期涨幅过大的科技股、金融股、中概股等板块要有一个估值回归的过程。
A股市场股指下跌主要也是估值的回归，中小板、创业板本身就估值偏高，去年跌去了70%左右后，虽然泡沫不像过去那么大了，但是并不代表有多少大的投资价值。另外，2017年初，蓝筹股板块，特别是大蓝筹、白马股都涨势惊人，好多股票翻了几倍，而在经历了去年一年的下跌，股价也就是调整了30%。鉴于蓝筹股现在还有较大调整空间，我们并不认为A股今年会见底。
再者，中美两国股票，向来没有杠杆效应。就是一方股票大跌，另一方股票就会大涨。美国股市这10年牛市，主要是2009年的美联储采取了量化宽松政策，导致了大量资金要么流向中国等新兴市场国家，要么流向美国股市，是由于资金推动才让美股大涨。而美联储现在连续加息和缩表，已经宣告了10年前的货币宽松时代结束，美国经济走出低迷，全面复苏。而美股却因连涨10年，本身就有调整的需求。
而中国股市目前正处于2015年6月高点以来的下跌熊市之中，当时通过融资融券、场外配资、伞型信托等加杠杆的手段，把场外资金都吸引到股市中来，结果监管一声去杠杆，大量资金抽离A股市场。从此，就步入了漫漫的熊途之中。不可否认，现在股指从高位跌下来，已经跌去了一半的空间，但远没有跌到超级熊市所需要跌出来的空间，以及个股的估值也没有完全回归。所以，中美两国股市下跌原因不同，之间也没有必然联系，要想成为翘翘板效应，恐怕不可能实现。
最后，很多人说，美股现在筑顶了，A股目前是筑底。那我反过来认为，中美两国股指就像难兄难弟，美股筑顶下跌，A股目前处在半山腰，难道没有继续下跌的空间了吗？显然也不是，我们都希望中国股市能够牛起来，大家不要再蒙受损失。
但目前态势来看，中美两国股市更像是“难兄难弟”。只不过，中国股市早跌了三年多还没跌透，正在估值回归中，熊市不能轻言底部。而美国股市刚刚开始挤泡沫，具体调整的空间多少，要看美国企业的业绩，以及美国经济能否持续强劲复苏。
股市存不存在某种情况下买不到股票或者卖不出股票的情况？
从理论上讲，股市是存在某种情况下买不到股票或卖不出股票的。从实际操作中，只要你愿意高价买不愁买不到股票，只要你愿意低价卖，不愁卖不出股票。
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那么在什么情况下有可能买不到股票或者卖不出股票呢？很简单，在没有人卖股票的条件下，你就买不到股票，在没有人买股票的条件下，你就卖不出股票。我们把股票比喻成鸡蛋，如果市场上总的有10个鸡蛋，这10个鸡蛋的持有人不缺钱用，不卖鸡蛋，即使你出高价买，他们也不卖，这种情况下，即使你有钱，即使你愿意出更高的价你也买不到鸡蛋。反过来这10个鸡蛋的持有人，非常缺钱用，非常想把鸡蛋卖掉换点钱用，只要有人买，低价也愿意卖，但市场上没有人想买鸡蛋，你即使喊价再低，别人也不买，这种情况下，你就无法卖出鸡蛋。这只是从理论上说的，实际上，股市中，无论在什么情况下，都有人买卖股票，你不买别人要买，你不卖别人要卖，大家都不买大家都不卖的事情根本就不可能会发生。
在股票市场实际交易中，只要你愿意出高价买股票，不可能买不到股票，只要你愿意低价卖股票，不可能卖不出股票。我们在开盘时间点开交易软件，看盘口就知道，任何一支股票的盘口都有买一、买二、买三、买四买五和卖一、卖二、卖三、卖四、卖五，这个盘口就是股票市场价格的报价，任何一支股票点开，任何时候都有人在盘口报价，根本不可能出现买盘全部为0卖盘全部为0或者买卖盘全部为零的情况，即使有也是短时间几秒几分钟而已，随时都有人报价。也就是说，比如股票价格为10元，卖1~卖5的盘口分别有人报价10.1~10.5元，只要你愿意出10.5元以上价格，只要你购买的股份数量足够，卖盘上所有的报价你都可以买进成交。同理，买1~买5的盘12分别有人报9.5~9.9的价格，你手中只要持有足够股票数量，你只要愿意在9.5元以下价格卖出，买盘上的所有买单都会被你卖出成交。这就是市场，因为股民多，不不买有人买，你不卖有人卖，根本不会出现绝对没人买和绝对没人卖股票的现象。
所以，从理论上讲，在绝对没人买股票的情况下，就卖不出股票，在绝对没人卖股票的情况下就买不进股票。但实际股票市场中是不可能出现这种绝对没人买和绝对没人卖的现象的，即使有也是短时间的，随时都有人出价买卖，你不卖别人要卖，你不买别人也要买。就好比新股上市第一天也有人会卖，说到这里，也许有人会怀凝，新股上市第一天卖股票的人是不是很傻？当然不傻，聪明的人新股上市第一天谁也不会去卖股票，但问题题是，如果所有打新股中签的人都不卖股票，那股价怎么可能成交连板涨停呢？这你就不懂了，庄家和券商手中还有很多流通盘，庄家和券商只需将少量流通盘在涨停价卖出，股票就能接连封板成交涨停，他们卖出的股票其实散户根本买不到，只不过是账户对倒炒高股价而已。也就是说，新上市的股票，即使所有中签的散户原始股东在上市第一天都不卖股票，那些庄家和券商也会用少量流通盘在涨停价的位置卖出或者对倒成交，炒高股价，要是原始股东全都不卖股票，新上市的股票没有成交怎么可能会连板涨停呢？马云新开的淘宝没人买东西，自己也要刷几单就是这个道理。
有人说深圳房产投资的未来？
目前了解本文将从以下四个方面阐述深圳房产配资的下一个机会点:
（1）、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是下手？》
（2）、《深圳楼市进入两级分化阶段；闭着眼睛买房上涨的时代已结束，哪些楼盘千万不能买？谨防买亏，卖不掉》
（3）、《如何挑选到上涨最快的区域和楼盘？》
（4）、《房产投资干货：深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》
一、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是下手？》
一个城市、一个区域、一个楼盘或者一个户型的房价上涨还是下跌有很多因素，但最核心因素还是供需。
首先来说说深圳这个城市的供需情况：据官方统计深圳房产近半是小Chan权房，可供市场交易住宅商品房仅170万套。在深圳链家、Q房、乐有家、中原等大型二手房产中介官方网站数据显示，链家【40846套】、Q房【34039套】/乐有家【28860套】
可见几大中介掌握的房源基本相差不大，上述数据也可推断目前深圳在售二手房应在4万套左右。那么深圳新房市场年均供应量是多少呢？据房信网数据显示，2020年供应量仅为25820套，每月平均供应量2152套，深圳每月二手加新房共计40000套左右供应量【此数据采集时间：2020年9月23日】。
接下来再看看有多少人来买这三万多套房子？另一则数据显示深圳流动人口2000-2500万【实际数据可能更多】，户籍人口494.78万，随着上一轮房价上涨，民间流传逃离北上广，各大城市纷纷抢人才，ZF一剂强心针稳住当前局势：2017年3月落户政策的放开，大量人才入户深圳，官方数据显示仅2019全年深圳新增户籍人口40.08万，深圳平均存量在三万套房左右，显然是供需严重失衡的市场。这也是为什么2015年12月深圳房价上涨后，ZF多次出台高压调控，深圳房价依然一路上涨的背后逻辑。
上述表明史上最严政策下并不能使房价下行，因需求一直在增加，官方数据显示住宅土地供应量也在逐年减少，故有资金可以随时出手。但哪些区域和楼盘有坑不能下手？买什么样的房子才最具价值？买了什么样的楼盘才能涨得最快？当前形势下买房需要把握哪些大的趋势？带着这几个疑问，小编带你走进下文：
二、《深圳楼市进入两级分化阶段；闭着眼睛买房还上涨的时代已结束，哪些区域和楼盘千万不能买？谨防买亏，卖不掉》
上文有提到，2015年深圳房价一轮普涨行情后，截止2018年10月，三年期间ZF先后共计出台5次政策，然而房价依然上涨大家有目共睹，但是政策之后整个深圳至今每个片区或者说每个楼盘都涨了吗？每个片区或者说某个楼盘涨跌情况是怎样的？哪怕2019年~2020年7月，深圳这波行情也是一样的。我想回答这个问题需要一定的数据和专业分析能力支撑才够权威：
说数据前小编谈谈身边一个朋友政策后买房的真实体验：朋友张某某，女，2016年5月份想买个两房，主要用途是小两口一岁儿子一起住，其次就是想升值空间大点，自己存几年钱＋增值部分，卖掉该两房可以换一个大三房住。
于是张某某开启了2个月疯狂的看房之旅，从南山跑到福田，从福田看到罗湖，从龙华看到龙岗，共计看房87套，各种对比，最后根据自己在福田上班，老公在罗湖，再结合预算，筛选出两套符合自己预算的房子，都在罗湖东门，一个楼盘叫：都心名苑、66平米、330万。另一个楼盘叫：缤纷时代家园64平米，345万。最后买了都心名苑，因总价便宜15万，而且面积还大2平米，就果断买了。
这期间自己表姐也在看房，根据张某某看房经验建议买了缤纷时代家园64平345万那套，一方面两个楼盘距离近【两个楼盘直线距离仅仅150米】相互有个照应，另一方面表姐也在罗湖国贸上班，小孩两年后要上小学，所以买个螺岭学位也不错。如今张某某在2018年7月份满两年之际打算出售换三房，挂盘才发现两年过去了、都心名苑至今总价涨了10万左右，还不知道能不能卖出去【自己当时交的税费、中介费，月供利息和本金共计21万，这一算还得亏本卖】，因为都心名苑这小区一个月平均不到1套成交量，自己挂出来至今都两个月了，就3个客户来看过房子，连还价的都没有，更别说有没有意向买家。而她表姐买的缤纷时代从当初的345万涨到了450万。两年增幅相差差100万。而且缤纷时代家园小区平均每月都有10套左右成交量，据楼下中介介绍这个户型在小区只要想卖，符合市场价，半个月就能卖掉。
其实张某某和她表姐买的物业一样的地方是：区域和地段一样、建成年代都是2003年、户型都很好，而且都是朝南。不一样的是表姐的房子带了个深圳前三名的螺岭小学学位房，另外就是表姐的楼盘交易活跃，小区环境好些，所以在一个片区买房一定要选择有卖点的房子。其实她们的选房结果在深圳来讲差异并不是最大的，每年涨幅相差15%左右。然而数据显示深圳某些楼盘近两年涨幅高达50%，平均每年涨幅25%，有些楼盘压根就没涨，反而还微跌一点，【所以现在买房想要跑赢大市需要一点技术含量了】
三、《在深圳买房如何挑选到有价值的区域和楼盘？》
买房选择一个有价值的区域和楼盘非常关键。关于如何选择一个有价值的区域和楼盘？除了看上图涨幅较大的区域和交易活跃的楼盘外，还得看看手里的预算，如何根据预算选择到最具价值的区域和具体楼盘及户型？这就要很强的数据拆解和分析能力了！这个事情一两句话就很难说清楚，每个人的需求和手里的资金量在每个片区都有不同最佳的选择，有具体需求的可咨询小编。
四、《房产投资干货：深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》
接下来小编再分享点干货，深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势：一是旧改，二是新区品质楼盘，三是学位房。
1、旧改
前段时间，有段子说家门口盖了个拆字印章的人是最富有的，旧改带来了不少暴富神话。
小编就谈一下旧改的观点吧，基于旧改大规模推进的背景下，购房者的机会和风险都有哪些。
先来说说机会，若一个区域能实现大规模的旧改，未来区域的面貌将焕然一新，不仅居住环境得以改善，区域价值也将进一步提升，进而自身房屋能实现升值。
另外，如果自家房屋能被纳入拆迁范围，恭喜你离暴富仅一步之遥，这也就是为啥会有购房者偏爱带拆迁概念的房子了。
不过机会和风险往往相并而行，旧改涉及的利益团体较多，推进难度较大，就连开发商若实力不足都可能被拖垮，加上最新发布的旧改实施细则看，新增了“定时清理未推进项目”，拆迁协议必须达到100%。100%业主同意确实比较难，风险进一步被提升。举个简单的例子吧：罗湖是深圳发展最早，也是旧改喊得最响的一个区域，罗湖旧改口号是：5年造一个新罗湖！然而现实中并不如人意，罗湖木头龙旧改是出了名的，长达十几年的旧改拉锯战，开发商拖垮好几个，有的业主也在等待中悄然离世。
另一个案例也是罗湖的湖贝旧改，1992年就开始启动，至今还是没拆完毕，如果你的资金砸进这样的坑，也挺恐怖的【一定会让你的资金媳妇熬成婆】：
因此，如果是为了“博拆迁”最好做好长期抗战的准备。当然最佳配资小编还是建议重点考虑新区新房和学位房。对旧改有兴趣的也可以关注小编最新论述：论2018年深圳投资旧改的可行性！
2、新区
深圳四大新区三个新中心，四大新区即：龙华、光明、坪山、大鹏。三个新中心即：龙华中心，龙岗中心，宝安中心。与其追逐四大新区，不如追逐三大新中心。因其光明，坪山，大鹏未来规划并不是居住区域，居住用地较少，故从房产增值和宜居角度理应排除。然而龙华中心号称打造世界宇宙中心，龙岗中心号称打造深圳东部中心【深圳的西部中心南山房价8-10万，东部中心未来房价多少？不太好预测。总之机会还很大，翻个倍还是有可能的】宝安中心在粤港澳大湾区的区位优势明显，从房产开发商数量，品牌密集度及社区的占地面积来看，这两个区域的新房都是值得长线配资的。这两个区域最佳配资新房，当然资金雄厚也可以考虑配置一下南山的新房，从2030年深圳交通规划图来讲，南山交通最发达，单单地铁线路多达20-30条。
【如果配资二手房理应投罗湖、福田、南山的学位房进行配资】，从历史分析一个楼盘高速增值期在其建成后的2-10年这个范围，随着新中心区的不断成熟正好可以享受其高速增长的红利，具体买哪个楼盘小编就不一一推荐了，有具体需求的可关注小编最新文章【深圳三个新中心如何抉择品质楼盘】，《深圳新盘价值前十楼盘分析》。
3、深圳学位房房翻倍的背后逻辑
据统计2015年深圳新生婴儿22.3万，2016年深圳新生婴儿23.1万。随着2016年的二胎政策放开，2017年3月一则数据显示：深圳怀孕达三个月在册孕妇暴增至39万，而从2006年新生婴儿达到10.9万开始，始终是逐年递增；2007年（金猪年）为13.5万；2008年突破16万；2010年16.7万余人，2011年18.1万余人，2012年达到21.3万余人。2013年为21.7万余人。2014年21.9万。2016年23.1万。深圳2018年新生儿出生量预计将再创新高！出生人数逐年递增
【来自深圳教育局的数据显示，2020年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，到2023年小学学位缺口至少高达10万】，这也是深圳学校房为何一路高歌的背后逻辑。尤其是深圳前十名的优质小学学校扩容不能及时跟上，优质学校的学校房定会变得炽手可热。
据小编统计在2016年3.25新政和2016年10.4新政至今总体来看深圳房价平稳上涨，无学位性质楼盘基本没涨，深圳关外部分区域一些楼盘有2%-5%回调，但是教育成熟区域的学校房逆市上涨高达17%-25%，尤其是以深圳前十小学的小户型为主，在2019年和2020年3-4月都成为疯抢的对象【以深圳第三名的螺岭外国语小学的东门168为例，2016年3月至2018逆市上浮达20%，2019年10月至2020年10月上涨38.9%，具体可参考二手房交易网站数据】，然而这一现象只是放开二胎政策后的一个先兆，近段时间一些先知先觉的配资客和家长已经开始埋伏。下图是2020年深圳优质学区增幅图
小编专注深圳房产投资分析，各区旧改房、新区房、学位房研究6年，也是一名能给你创造价值的房产置业顾问，近期主要专题有：《深圳新盘前十价值分析》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家，深圳房产投资匹配专家，东莞惠州房产分析匹配专家，欢迎关注新文章，专业的事情交给专业的人做