一大学生炒股赚4亿，为什么有些地方房价还在上涨？

供求情况并不是每个城市都一样，同时也要正视当前的实际需求会受到很多因素的影响，从存量住房结构和住房分配的情况来看，在一定时期内自住和改善需求仍有释放的空间，但会被高房价所抑制，间接地对房价造成影响，而在现在市场环境下，有些地方仍有上涨的现象，这是城市分化的表现。

一、不同城市的供求表现并不统一。

从易居发表的《2019年35城住宅供求关系研究》这份研究报告来看，其引用国家统计局的数据对包含了一二三线的代表城市进行统计，发现一线三线的供求比分别是1.03和1.04，稍微大于1，说明供应大于需求，而二线城市的供求比只有0.92，稍微小于1，说明有点供不应求。

而具体到不同城市的供求比差异就更大了。报告显示，北京的供求比是1.76，供应量远大于成交量；天津紧跟其后，供求比是1.37。其统计的35个城市中，有17个城市是供应大于成交的，只占比是48%，还不到一半。其他显得供不应求城市占了18个，最厉害的是内蒙的呼市，供求比只有0.4，呼市的市民对房价的变化应该最有切身的感受了。

市场对供求关系会有修正的过程，所以供求比一般只会对短期的房价造成影响，但这也是为什么目前有一些地方的房价会出现上行的原因之一。

二、存量住房虽然基本平衡，但结构和分配并不均衡，会催生潜在住房需求。

1、存量房的数据推测。

通过整理国家统计局的数据，从2000-2018这18年的时间里，全国新住宅销售面积一共是149.6亿平方米。鉴于在很长的一段时间内，房地产开发都要求实行9070模式，即要求90平以下的住宅要占开总发面积的70%。

如果假设套均面积是90平米，那这18年间总共销售了1.66亿套商品住宅。以现在2019年截止到10月份已经销售了11.7亿平住宅面积的进度来看，全年大概会在13亿平左右，折算下来有1400万套，加上前面18年的套数，2000-2019年的存量商品住宅大概会在1.8亿套左右。

而根据恒大研究院去年底的一份研究报告对住房来源结构的分析，在当前全国城镇住房存量中，商品房约占4成，自建房约占3成，还有3成为原公房、保障性住房及其他。这样即使忽略2000年以前的商口房数量，仅以2000年以后的1.8亿套来按比例推算，目前国内的存量房应该也有4.5亿套左右。

按照《中国家庭发展报告2014》所示的数据，当时国内家庭数量是4.3亿户，户均3.02人，如果继续以3人作为一个家庭的标准，以现在的人口计算家庭数量大概是4.6亿户，因此如果以一户一套来算，住房与家庭的数据基本是持平的状态。

2、分配失衡和住房结构催生潜在的需求。

虽然从数据上看好像并不缺房，但是由于房产资源并没有严格的管制分配制度，所以会出现有人有很多套房、有人却没有房的现象。特别是可以在市场买卖的商品房，在被赋予了可以保值、赚钱的金融属性之后，过往很多人都会热衷于买房，手握几套房的大有人在。

这也很容易理解，在过去的二十年中，房地产的飞速发展，让很多买了房的人都尝到了甜头，更愿意买了再买。前段时间西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁金服集团研究院联合发布《中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》报告就指出，银行发放给二套房以上的人的房贷比例占了总额的65.9%，说明很多按揭买房的人都按揭买了二套以上。

其中就催生了很多囤房、炒房的投机客，在大家争相追逐的过程中房价也一路走高，让很多需要买房的家庭开始望而却步，无力支承担过高的房价，需求就这样被价格抑制下来。

而在另一方面，有些房屋的建设年限比较久远，其户型、面积、楼宇配套位置等等条件都会与现的房子产生较大的差距，在这些房子居住的人比较容易产生改善型需求，但能否释放同样也会受到价格的影响。

不过以现在的人口发展趋势，这种需求并不是长期存在的，即使得不到释放，也会随着时间的推移，跟着社会的进一步发展而淡化，这时候楼市会真正进入平缓期。

三、房价在不同的城市中会根据其条件产生不同的发展。

虽然市场中存在着上面这样的潜在需求，但以前过热的楼市发展将房价带动起来，已经将很多这样的需求封住，使房产脱离居住的功能而成为很多人投机赚钱的工具，并且已经对消费和金融领域造成影响。在持续了近三年的基于“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控之后，房价大体上被稳定下来，但还是有个别城市出现一定的上行幅度，原因是不同的城市会因为个体原因而出现走势分化。

1、不同的城市发展阶段对房价的支撑力度存在差异。

每个城市的发展阶段并不相同，有些城市走得比较前，城市配套早已经完善，像北上广深四大一线城市，其市政配套早已经成型，建成区面积也已经大致稳定，所以在调控的这几年房价基本处于水平的状态，变化不大。

但有些正处于城市发展完善过程中的城市表现却不一样。像广西的南宁，目前的地铁网络正处于建设阶段，结合城市规划的影响，这几年南宁的房价在调控的背景下也呈现上行的趋势。而内蒙的呼和浩特市，由于城市更新、棚改安置而使购房需求集中释放，使房价也表现出上行的轨迹。

2、房价会受经济实力强。

经济发展比较好也会成为部分城市房价上行的支撑。经济实力比较强，需要有产业的支撑，经济上去了，城市居民的收入才有可能增加，才能产生高收入的群体，才有持续的购买力。同时有了好的产业，对人的吸引力自然会更强，如果受经济的吸引而使人口流入，就可以产生潜在的购房需求。在经济和人口的良好背景下，可以强化人们对房价的预期。

3、房价会受位置规划的影响。

城市所处的位置也是房价支撑的一大因素。现在城市的发展向大城市群、海湾经济区等倾斜，未来处于这些位置的城市在资源和人口吸引方面会更明显，如果这样的位置再配以特殊的经济实力，房价很容易表现出稳中有升。就拿东莞来说，地处广深两大一线城市之间，位于粤港澳大湾区的内圈位置，再加上本身的经济实力，使用这几年的房价表现稳中有升。

4、房价会受供需矛盾的影响。

供需矛盾也是导致房价上行重要因素。房地产的地区发展分布产不平衡，东部地区要比西部地区活跃得多，在某些缺乏活跃的小地区县城，如果集结了本地和大量回乡置业的需求，很可能会因为房源供应不足而使房价产生波动，如果再渗入炒作的气氛，那很可能会引发暂时的上行。

四、结语。

综上所述，在目前的市场环境下，房价的走势在不同的城市间由于个体情况区别而出现分化，并不是每一个城市都会处于供大于求的状态，同时由于住房资源分配并不是均等的，在一定时期内都会存在着对潜在需求的影响，同时那些处于城市发展的特殊阶段、自身经济实力较好、城市位置有优势的地方，或者供需出现矛盾的地方，都可能会让需求者的房价预期更加强化，从而影响市场中价格的暂时走势。

牛市怎么选最强势股票？

所谓的强势股，我认为应该是两类：第一种是短线的连续拉升的个股，一种是中长线不断走高的个股。下面我会从这两个角度来分析一下，如何选择强势股！

先说说短线选择强势股的思路：

短线强势股的三个特征：第一，有强势的游资进驻；第二，底部长时间横盘震荡；第三，符合市场的氛围。

我们以最近比较强势的光大证券为例：

先看第一点，我们可以看到，光大证券在这一波连续拉升中，有很多大游资的身影：

启动期，在6月23日的龙虎榜里面，就可以看到外资和多个知名的游资上榜；

到了7月2日，拉升的中期，虽然股价已经涨了不少，但是可以看到像赵老哥这样的知名游资还在进场，买了接近4亿！

所以，选择一只短线的强势股，可以先看看拉升的初期有没有大游资参与，有的话，未来的走势会更强！

再说第二点，长时间的横盘震荡：

俗话说得好，横有多长，竖有多高！光大证券就是一个很典型的例子了。在光大证券拉升之前，它是经历了长时间的横盘震荡的，所以后市的爆发力更强！

第三点，符合市场的氛围。

这个就是要跟整体的市场环境来说了。为什么证券会拉得这么猛？因为大家都预期牛市要来了，成交量也大幅提升了。而光大证券也是在这个大前提下，走势才会这么猛。

再说说中长线强势股的选股思路：

中长线股，我觉得重点是三个：第一，趋势；第二，资金的参与度；第三，个股的质地。中长线强势股，我以大牛股贵州茅台为例。

先说说趋势：

为什么贵州茅台走得这么强，主要的原因是趋势好。我们知道，一旦趋势形成，是很难逆转的。贵州茅台的整个趋势是不断向上创新高的，所以一直在走牛。其他像五粮液，海天味业，美的集团这一类的个股，趋势都是不断向上创新高的。

再说资金的参与度：

从机构持仓可以看到，茅台的持仓家数有199家，其实远不止如此。一只中长线的大牛股，必然是有很多的机构重仓的，它们的资金会不断推高股价。

最后说说质地。

这个质地，我觉得还是有点难说，但是中长线的强势股，必然有很高的护城河。像茅台，就是因为它的稀缺性还有绝对的议价能力，才能走得这么牛。

好啦，我的分析就到这里了，希望这个回答能帮到大家吧！看完别忘了点赞支持哦！

我是炒股的逻辑，一个新晋的财经自媒体人，如果觉得文章写得还不错，请给个点赞支持一下哦！

风险低且又能稳赚？

电影，我知道有的人会反驳，但是也是因为赚钱的比较少，相应的亏钱也是亏的比较少的。

现在的电影市场大家都可以看到，每年票房递增，银幕数量也在快速的增加，再加上国家现在很重视文化输出这一块，所以这一个渠道的前景还是很好的。

然后，我们来说一下赚，赚钱的话，无非就是票房大卖。如国内电影分账子在38%左右，取了一个中间值昂~即1亿成本 2.63亿回本；国外票房分账25%左右，即1亿成本 4亿回本。超出的就是赚的，不足也不要紧，咱们接着往下看。

亏，相对来说，这个渠道好在哪里，好就好在不会说你的钱被套牢或亏空，而且时间周期比较短。但是目前来说很多项目还是有亏的，比如海贼王：狂热行动 这是一部国外的动漫，造价在8500万，累计票房在2亿，即投入8.5万 分账到账5万 亏损3.5万。这部电影是没有网络版权、其他的收益的，所以就是亏了3.5万。有人拿这个说事儿，那我再算一下。如果这个是国内片，8500万成本 投入8.5万，票房2亿 收到8万+广告+网络平台版权费+电视台版权费+衍生品收益等等额外收益，你又觉得是赚是亏？

因为我目前从事的工作是这个 所以说给你推荐的是这个。要说风险，任何投资都是有风险的，影视版权认购好在可以考察项目、可以看谁演的、制作宣发的

斗鱼主播自掏2000万想进十大巅峰？

繁华声遁入空门折煞了世人，梦偏冷辗转一生情债有几本！大家好，我是凡米游戏！

本次斗鱼年度十大主播竞选名单已经出炉，CF知名主播白鲨自掏腰包，倾其所囊1500万刷榜，但是最后时刻这名主播并没有打进前十，因为在还有两个小时揭榜的时候，白鲨发现1500万打不进前十，准备自行再借500万充值榜单，但是自信过度的他决定向斗鱼内部工作人员借这个钱去续榜。

可是直到公布榜单才发现，官方工作人员并没有在榜单杀青之前为白鲨充值500万进去，导致白鲨自掏的1500万全部变成里斗鱼的礼物榜，对于他来说，就是哑口无言的给斗鱼充值了辛辛苦苦积攒下来的全部家当。

题主说的这个主播自掏2000万，严格来说只是花了1500万为自己打榜而已。另外500万在十大直播名单出炉后，官方人员又给白鲨充值了500万，后续白鲨再通过直播挣钱还这个钱，白鲨是真的吃了哑巴亏，榜单没冲上，还平白无故再欠斗鱼500万！

当然白鲨被重重一击之后，也只能在微博发几个消息发一下牢骚，吐槽内容涉及内幕过大过多，很快就被斗鱼官方要求删除了，刚刚与斗鱼签约的白鲨，虽然也由加盟公会，但是基本上都是单打独斗，在年大十大竞选活动又被斗鱼摆上这么一谱，估计接下来的直播计划肯定变得萧条，主要是对平台已经失去信心！

当然在合约期内的主播还是不要有三心两意，毕竟和平台斗的下场，迄今没有一个主播落得一个好下场，基本上最后都是通过缴纳大量违约金来收场，有些主播也因此失去了在直播届继续混下去的机会，所以这次的白鲨也只能吃一惊长一智，在合约期内，还是好好直播CF吧，尽管这个游戏已经过气到无人问津了！但是靠CF起家的白鲨，应该还是会继续坚持下去的！

45岁的男人还适合创业吗？

创业是一个永恒的话题，不分早与晚。关键看你是不是还有梦想。只要还有梦想。所有的问题都不是问题。我们都知道，亨利福特40岁创办福特，宗庆后42岁创办娃哈哈，任正非44岁创办华为，山姆沃尔顿44岁创办沃尔玛，潘伯顿医生45岁配制可口可乐，陈泽民50岁辞职创办三全，哈兰山德士66岁创立肯德基，褚时健51岁任玉烟厂长74岁二次创业种褚橙。只要心怀梦想，什么时候都不不晚｡

从古到今，真正厉害的人，从来都不着急。真正厉害的人，都懂得厚积薄发的道理。他们一直很努力，却从来不着急。他们相信成功从来不是一蹴而就的， 想要在某个领域崭露头角，就必须沉得下心。一个人成名太早，心智还不够成熟，欲望太多，有时反而会被功名利禄所迷惑，失去前行的动力。只要一直在路上，为梦想而努力，就是幸福的，也是无悔的。大器晚成的人虽不如年少时成名的张扬、闪耀，但也有他许多年少成名时无法拥有的益处。此时的人生已历经风雨雪霜的洗礼、人生百态的感悟，没有年少轻狂，亦没有太强的功利之心，更容易以一种平静、祥和、宽容、自如的心态面对一切，看轻看淡一切，有时反而会收获更多，许多意想不到的惊喜会时不时地显现，充实着你的生活，让你欢喜，让你快乐。

新东方创始人俞敏洪，曾在一次演讲中说：“你们用5年做成的事情我用10年去做；你们用10年做成的事情我用20年去做。如果这样还不行，我就保持身体健康、心情愉快，到80岁把你们一个个送走以后再来做。”人生有一个满意的结果固然重要，但过程同样不容忽视。也许当时过境迁的时候，一个人回忆更多的不是结果，而是努力过程中的点点滴滴、一步一个脚印跋涉的细节。人活着就是一种心态，一种历练。有时越是我们在乎的东西，越是很难得到。相反，当你努力到一定的时候，许多看似遥不可及的东西却会自动跑到了你的面前，这就是生活的魅力。

一个大器晚成的人，多是一个对人生比较执着努力的人，他们看重更多的是生命的塑造，而不是结果。人生不怕大器晚成，最怕大气不成。努力从现在开始，一切可期。